EMLAK SEKTÖRÜNDEKİ GERİLEME

Emlak sektörü, bir dizi faktörün etkisi altında zorlu bir dönemden geçiyor. Bazen piyasa koşulları bazen de direk olarak tüketici/üreticiler buna sebep olmakta. Sadece tüketici/üreticiler değil sektörün asıl çalışanları, yani Gayrimenkul Danışmanlarının da etkisi olduğunu düşünmekteyim. Bu makalede, sektöre dair yaşanan gerilemelerin altında yatan ana nedenleri madde madde inceleyeceğiz. İşte o nedenler.

1. Yeni Emlakçıların Artışı

Türkiye genelinde emlak odalarının müdahalesi 2023 Kasım ayı itibari ile etkisini gösterdi. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (T

TBS) olmayan emlak ofislerinin ilan girme gibi konularda Sahibinden.com’un da desteği ile kısıtlamalar getirilmesi profesyonellik adına olumlu oldu. Ancak bu duruma rağmen yeni emlak firmaları açılmaya devam ediyor. Son dönemde sektöre katılan çok sayıda yeni emlakçı, rekabeti artırarak iş potansiyelini azalttı. Bu durum, mevcut emlak profesyonellerinin müşteri çekme konusundaki zorluklarını artırdı.

2. Bilinçsiz Portföy Yönetimi

Yeni emlak ofislerinin sıklıkla bilinçsiz portföy alımı yapması, sektörde dengesizliklere ve değer kayıplarına neden oldu. Özellikle kurumsal gayrimenkul markalarının personel sayılarının fazla olması ve o personellerinin çalıştıkları kuruma kendilerini ispatlama gayretleri de bu başlık altında çok büyük manaya kavuşma

kta. Kaliteli portföy yönetimi olmadığı sürece, emlak piyasası istikrarını kaybetmeye mahkum.

3. İnşaat Maliyetlerindeki Artış

Yüksek inşaat maliyetleri, sıfır konutlarda etkisini göstermeye devam ediyor. Bu artış ikinci el emlak fiyatlarının düşmesini engelliyor. Müteahhitlerin, maliyetleri karşılamak adına fiyatları minimum seviyede sabit tutma eğiliminde olması sektör için umut verici bir durum. Ancak, gerçek alıcıların olmaması müteahhitleri kıskaca almış durumda. Tüm bu durumlar da ikinci el emlak alımını kısıtlıyor. Sıfır konutlarda fiyatlar yüksek olduğu sürece ikinci el piyasasında fiyatlar düşmeyecektir.

4. Siyasi Gerilimler

Uluslararası siyasi gerilimler ve savaşlar, emlak piyasasına duyulan güveni azaltıyor. Siyasi gerilimlerin sektöre olumsuz en büyük etkisi ise belirsizlik ortamı. Belirsizlik ortamı, alıcıların satıcıların ve yatırımcıların temk

inli olmalarına yol açıyor. Siyasi gerilimler sektörün bu dönemde gerilemesinin en büyük etkilerinden bir tanesi.

5. Yıl Sonu ve Yeni Yıl Hedefleri

Yıl sonuna yaklaşılırken, emlak piyasasında genel bir yavaşlama gözlemleniyor. Bu dönemde, sektördeki aktörler genellikle yeni yıl hedeflerini belirlemeye odaklanıyor, bu da işlem hacminde bir düşüşe neden olabiliyor.

Emlak sektöründeki gerileme, bir dizi etkenin bir araya gelmesinden kaynaklanıyor. Ancak, sektördeki profesyonellerin bu zorluklarla başa çıkma konusundaki yetenekleri ve stratejileri, önümüzdeki dönemde sektörün toparlanmasında kritik bir rol oynayacak.

Serkan BOZÇALI

Merih Gayrimenkul - Professional Real Estate Specialist